康桥地产:多次被执行,工地停工,延期交房,真的要玩完了?

〖壹〗
、拖欠工程款致工地停工，延期交房成常态康桥地产拖欠建筑施工方工程款 ，导致多个工地停工
，进而引发延期交房问题。

〖贰〗、工地停工与延期交房问题西安“康桥悦蓉园
”项目：因长期拖欠建筑公司工程款，项目于2021年11月被强制停工 。原定2021年11月30日的交房日期被推迟至2022年4月30日 ，且开发商以“新冠疫情及扬尘管控”为由拒绝赔偿业主损失
。

〖叁〗 、项目延期交付
，多公司成被执行人自2021年下半年以来，康桥集团的康桥悦蓉园
、康桥香溪郡被曝停工 ，延期交付。多位业主反映康桥香溪郡3号院、5号院到期不交房的问题
，项目方给出的延期理由为疫情 、大气污染等，且延期交房告知书上没有明确交房时间 。

〖肆〗
、康桥悦蓉园项目位于西安市神舟大道与飞天路交汇处东北角 ，由西安康派房地产开发有限公司开发
。项目总占地124亩
，包括10栋洋房、4栋高层和1栋小高层，总住户约1538户。然而 ，自2021年年底以来，该项目便处于停工状态
，至今未能恢复施工 。

〖伍〗 、为重建购房者信心，开发商与康桥镇政府
、上海宸豪律师事务所、上海房地产交易资金管理有限公司签订《资金监管协议》 ，明确“专款专用 、政府监管至办完大产证 ”
。当前问题爆发 房源查封：部分房源在预售前已被法院查封（最早于3月22日）
，且存在轮候查封情况，涉及未网签
、已网签房源。

〖陆〗、辰宫地产接手的西江月项目 、陕三建接管的天浩上元郡等停工烂尾盘 ，都得到妥善解决 。仍存在问题项目情况沣东新城君合天玺：据业主爆料
，项目已延期至明年6月交付，监管资金被挪用 ，施工近乎停滞
。浐灞的阳光100阿尔勒：近期官方确认预售监管资金被挪用
，导致被交付房屋出现问题，无人管理。

河南省住建厅:建筑工地实施封闭管理

〖壹〗、河南省住建厅对建筑施工工地做出规定 ，要求施工工地要进行封闭管理
，并严格控制开复工时间，全省所有房屋市政建筑工地未经属地住建主管部门同意 ，不得擅自开复工 。同时，需重点加强工地疫情监测和消毒防疫
，严格落实建筑工人实名制管理制度。此外，河南省住建厅还要求强化城市居民小区防控
。

〖贰〗
、市住建局发布紧急通知 ，强化村镇建设项目疫情防控
，要求工地封闭管理，并对农民自建房、物业 、房地产等领域提出具体防控措施。

〖叁〗
、郑州市住建局：将防疫期间施工单位在对应承建项目所产生的防疫成本列为工程造价予以全额追加 。青岛市住建局：由于疫情防控措施落实产生的实际费用可列入工程造价成本
。

〖肆〗、在停工令还未取消的情况下 ，国家提出的两个新要求
，对农民工群体产生了积极影响，具体内容如下：第一个新要求是对有疫情的地区实施封闭式管理。这一措施的核心是减少人员流动带来的交叉感染风险 。

住建局发文!强化农民自建房疫情防控!工地封闭管理!

市住建局发布紧急通知 ，强化村镇建设项目疫情防控
，要求工地封闭管理，并对农民自建房 、物业
、房地产等领域提出具体防控措施
。

济南住建局：工地实行封闭管理 ，新工人需提供核酸阴性证明并进行行程码查验；启用“建设工程人员管理服务平台
”
，要求全员下载并每天上报健康状况，进行场所码扫描。江苏住建厅：加强援建人员的返程防疫管控 ，阳性人员需进行隔离 。

事件背景13日，青岛西海岸新区住房和城乡建设局发布《关于建筑工地疫情防控检查情况的通报》
，明确指出新城学府项目（开发区）因疫情防控措施存在严重漏洞被公开批评
。此次通报旨在强化建筑工地疫情防控责任落实，防范潜在风险。

江苏住建厅也加强了援建人员的返程防疫管控 ，阳性人员需进行隔离 。各地建设部门都在强化工地人员管理
，包括对援建人员的组织安排、健康监测和封闭管理
。

最新!防疫经费每人每天40元,列入工程造价!

〖壹〗 、疫情防控期间继续施工的项目，可在工程造价中单列疫情防控专项经费 ，按照每人每天40元的标准计取
，这一政策近来由浙江住建厅明确提出。

〖贰〗
、北京市2022年发布的《关于进一步做好受新冠肺炎疫情影响工程造价和工期调整工作的指导意见》（京建发〔2022〕176号）规定，疫情防控费用标准为20元-40元/人/天 ，其他省市可参照执行 。

〖叁〗、费用标准与范围浙江 、山东规定按每人每天40元计取专项经费
，包含防疫物资费
、人工费、降效费及其他费用（仅计取税金）。四川省明确降效费需单独计算
。厦门通过调整人工费动态指数（2016）及上浮安全文明施工费（20%）间接支持防控成本。

〖肆〗 、在浙江省重大突发公共卫生事件一级响应期间，疫情防控专项费用按每人每天40元计取 。从实施二级响应起至某日止 ，费用标准有所降低
。疫情防控期间继续施工的项目
，可在工程造价中单列疫情防控专项经费，同样按照每人每天40元的标准计取。

全国“停工令 ”再次升级,全国各省最新建筑市场复工时间汇总!

福建省：省内企业已开工的继续稳产 ，减少工人流动 。其他企业不早于2月9日24时前复工
。上海市：要求各类建筑工地不早于2月9日24时复工或新开工，相关务工人员在复工前不提前返回工地。华南地区：广东省：各类企业复工时间不早于2月9日24时
，涉及保障城乡运行必需等相关企业除外 。

此次“停工令
”涉及山东、河北
、山西、陕西等6个省65市，但并非全国所有地区都受影响
。工人可以关注未受“停工令”影响的地区 ，通过劳务市场 、招聘网站
、熟人介绍等渠道
，寻找其他地区的建筑工作机会。例如，一些南方城市或西部地区可能仍有建筑项目在推进 ，工人可以前往这些地区继续从事建筑工作 。

农民工要多加注意！“停工令“再次升级
，这十个行业可能复工无望即使一些地区的封锁已经不那么严重，但农民工仍然很难去上班 ，因为村庄的入口被封锁
，公共交通被封锁，当他们到达城镇时 ，由于销售点被封锁
，他们无法进入，也无法去当地工厂
。